Alquiler de apartamento en Alemania: precios medios y consejos para alquilar

Alquilar piso en Alemania
Alquilar piso en Alemania

Alquilar un apartamento en Alemania no es tarea fácil. Es necesario «ser escogido por el propietario» y preparar el bolsillo, porque además de pagar el alquiler adelantado, tendrá que pagar al menos 3 meses de fianza. Las cuentas no se cierran aquí, pues aún tendrá que pagar la tasa inmobiliaria. ¿Preparado para el desafío? Sigue el texto para entender mejor y encontrar la manera de conseguir su alquiler.

¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Alemania?

Al igual que en la mayoría de los países, el precio del alquiler en Alemania varía según la ciudad y el área donde decida vivir en esta ciudad. Cuanto más bien localizado más caro se cobrará por el alquiler, cuanto más lejos, más barato será. Así como en las ciudades pequeñas encontrará mejores precios, en las ciudades grandes los precios son más altos.

Precios en Berlín

Lo que significa que para vivir en Berlín, capital de Alemania, es posible que tenga que desembolsar entre 600 € y 1200 € al mes por un apartamento de 1 dormitorio. El precio puede descender en apartamentos más pequeños y más alejados; fuera del centro el precio medio es de entre 450 y 908 €.

Si busca apartamentos más grandes, los valores dentro de Berlín también son altos. Un apartamento de 3 habitaciones en el centro varía entre 1200 € y 2.000 € al mes; fuera del centro los promedios varían entre 850 € y 1500 €.

Precios en Frankfurt, Múnich y Hamburgo

En Frankfurt, Múnich y Hamburgo, ciudades de Alemania más buscadas, los precios también son elevados. Un apartamento de 1 dormitorio en el centro de Frankfurt cuesta entre 700 € y 1200 € al mes; fuera del centro cae a la media de 500 € a 900 € / mes. Ya para un apartamento de 3 habitaciones en el centro necesitará desembolsar entre 1400 € y 2500 € al mes; fuera del centro se paga entre 1000 € y 1600 € / mes.

* Todos los datos fueron recolectados en febrero de 2019 en el portal Numbeo.

¿Cuánto cuesta un cuarto de estudiante?

Puede pensar que alquilar una habitación puede salir mucho más en cuenta. Es cierto que el gasto es menor, pero le vamos adelantando que un cuarto de estudiante en Alemania no costará menos de 200 € / mes.

¿Cuál es la tipología de los inmuebles?

A la hora de alquilar un apartamento en Alemania no intente compararlo con su país de origen en lo que se refiere a la tipología, ya que es diferente. ¡Veamos!

Los apartamentos se anuncian considerando el número de habitaciones (zimmer) donde no están incluidos, baño y cocina. Si el anuncio dice 4 piezas, cuenta con que el apartamento tiene una sala de estar y 3 dormitorios. Normalmente, la cocina está totalmente equipada.

Volviendo a hablar de precio, preste atención a este detalle. Si se lee kaltmieten, significa que deberá pagar por separado el agua, calefaccion, etc.

En este caso, vale la pena hacer la cuenta antes de creer que el valor del alquiler es super en cuenta.

Si el anuncio dice gesamtmiete significa que los valores están incluidos en el alquiler. Otra sugerencia: no te olvides de verificar, en caso tengas mascotas, sí está permitido o no.

¿Es difícil alquilar un apartamento?

Alquilar un apartamento en Alemania da mucho trabajo. Tendrá que tener paciencia y tener tiempo disponible para buscar una casa. La demanda es mucho mayor que la oferta, de ahí la dificultad.

¿Es muy concurrido?

Como he dicho antes hay muchas personas buscando y el número de apartamentos disponibles no es suficiente. Para las inmobiliarias y los propietarios es muy fácil alquilar, por lo que hacen muchas exigencias.

Para quien acaba de llegar es aún peor, pues falta referencia y documentos.

¿Cuáles son los documentos y requisitos necesarios?

Normalmente los documentos exigidos son: pasaporte, comprobante de renta (que necesita ser de los últimos tres meses o contrato de trabajo), registro de residencia (anmeldung), investigación en el Schufa (puntuación crediticia).

Si acaba de llegar y no tiene trabajo tendrá que probar con otros medios que puede pagar el alquiler.

Además, será necesario pagar la fianza, que normalmente son 3 meses de alquiler por adelantado. Este dinero se devuelve cuando termina el contrato, sin embargo, el propietario tiene hasta 6 meses para hacer la devolución.

Consejos para alquilar un apartamento en Alemania

Puede empezar a buscar un apartamento en Alemania en estos dos sitios, los más populares para la búsqueda de propiedades: immobilien Scout 24 y Immowelt.

La búsqueda permite elegir entre casa o apartamento, cuántas habitaciones, valor y región.

Los sitios web anuncian tanto apartamentos para alquilar directamente con el propietario o a través de inmobiliarias. El siguiente paso es marcar la visita, lo que se puede hacer por e-mail o teléfono. Sin embargo, no piense que verá solo el apartamento, por lo general, ellos quedan con varias personas a la misma hora.

Atención al firmar el contrato de alquiler. Algunos ítems merecen más atención. La cancelación, por ejemplo, debe ser comunicado a través de una carta y debe ser hecha con 3 meses de antelación.

En algunos contratos, para no pagar multa, si quiere salir deberá encontrar a alguien para colocar en su lugar.

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